Kalkulačka - Hypotekárna kalkulačka

Ak sa rozhodujete, či zvládnete splácať hypotéku, ale nemáte predstavu, ako vysoká môže byť mesačná splátka, táto kalkulačka vám pomôže.

Čo tvorí mesačnú splátku hypotéky?

Mesačnú splátku hypotéky tvorí istina a úrok.

Istina je pôvodná suma úveru, ktorú ste si požičali. Každá mesačná splátka zahŕňa aj splácanie tejto istiny. Na začiatku splácania hypotéky tvoria mesačné splátky väčšinou úroky, no časom sa podiel splátky istiny zvyšuje.

Úrok je cena, ktorú platíte banke za požičané peniaze. Ide o percentuálny podiel z pôvodnej sumy úveru, ktorý sa každoročne počíta na zostatok dlhu. Úrok je teda náklad spojený s tým, že si požičiavate peniaze na financovanie kúpy nehnuteľnosti.

Úrok sa počíta z aktuálneho zostatku vašej istiny (počiatočného úveru) a pripočíta sa k mesačnej splátke. V prvých rokoch splácania hypotéky tvoria úroky väčšiu časť mesačnej splátky. Postupne, ako istina klesá, podiel úrokov v mesačných splátkach klesá a väčšia časť platby sa presúva na splácanie samotného dlhu (istiny).

Aké hlavné faktory ovplyvňujú výšku mesačnej splátky?

To, koľko človek zaplatí za hypotekárny úver, závisí od viacerých faktorov. Kľúčové faktory, ktoré ovplyvňujú celkovú sumu, ktorú zaplatíte za hypotéku sú:

1. Výška úveru (istina) - Toto je pôvodná suma, ktorú si požičiate. Čím vyšší je úver, tým viac budete platiť za celkový úver, pretože aj úrok bude vypočítaný z tejto sumy.
2. Úroková sadzba - Úroková sadzba je percento, ktoré platíte banke za požičané peniaze. Vyššia úroková sadzba znamená, že zaplatíte viac peňazí na úrokoch počas doby splácania za dané obdobie fixácie.
3. Doba splácania - Čím dlhšia je doba splácania (napr. 20 alebo 30 rokov), tým nižšia bude mesačná splátka, ale celková suma, ktorú zaplatíte, bude vyššia, pretože úroky sa hromadia počas dlhšieho obdobia.
4. Poplatky a poistenie - S hypotékou môžu byť spojené aj rôzne poplatky (napr. poplatky za spracovanie úveru, poskytnutie úveru, administratívne náklady) a náklady na poistenie nehnuteľnosti alebo životné poistenie, ktoré môžu zvýšiť celkové náklady úveru.

Koľko celkovo zaplatíte za hypotéku? Čo je to RPMN?

Údaj RPMN (Ročná percentuálna miera nákladov) je ukazovateľ, ktorý slúži na vyjadrenie celkových nákladov spojených s úverom alebo pôžičkou v percentách, vrátane všetkých poplatkov, úrokov a iných nákladov, ktoré sú s úverom spojené.

Pri prvotnom prepočte celkových nákladov za úver však treba brať do úvahy fakt, že napríklad v prípade 30-ročnej doby splácania sa určite prestriedajú viaceré obdobia fixácie (obdobie, kedy vám banka nemôže zvýšiť úrokovú sadzbu), počas ktorých môžete mať nižšiu, ale aj vyššiu úrokovú sadzbu oproti úplne prvej úrokovej sadzbe. Preto je prvotný prepočet preplatenosti za hypotéku len orientačný.