Predčasné splatenie hypotéky znamená, že sa rozhodnete splatiť celú časť svojej hypotéky pred dohodnutým termínom. Môže to byť výhodné, ak máte dostatok peňazí a chcete sa zbaviť dlhu skôr. Ak však momentálne nemáte dostatok finančných prostriedkov a chcete zistiť, ako sa investovaním priblížiť k predčasnému splateniu hypotéky, táto kalkulačka vám ušetrí čas a stačí, aby ste len zadali údaje o vašej hypotéke, váš plán splatenia a aký výnos by ste očakávali od investovania.
Predčasné splatenie hypotéky má svoje výhody aj nevýhody. Je dôležité si ich zvážiť pred tým, ako sa rozhodnete, či je to správna voľba pre vašu finančnú situáciu.
Ak sa pozrieme na predčasné splatenie hypotéky čisto len z finančného úrokoch banke zostáva viac peňazí z tejto mesačnej splátky.
Preto, ak sa nad tým zamyslíte, mohlo by vám dávať zmysel vyplatiť či sa to oplatí.
Ak si aspoň občas čítate o financiách, možno ste sa už niekedy zamysleli aj nad tým, či by nebolo lepšie väčší obnos finančných prostriedkov investovať, namiesto vyplatenia úveru.
Nevýhodou predčasného splatenia totiž je to, že takýto krok vás síce zbaví dlhu, avšak v prípade straty príjmu, zhoršenia zdravotného alebo inej negatívnej okolnosti, tieto peniaze už nebudete môcť využiť. No ak ich investujete, bude ich likvidita určite väčšia. Preto nie je vhodné splácať hypotéku predčasne, ak nemáte dostatočne veľkú finančnú rezervu aj po jej vyplatení.
Podľa zákona o úveroch na bývanie máte nárok platiť mimoriadne splátky každý mesiac, a to bezplatne. Pravidlom tu však je, aby mimoriadne splátky nepresiahli 30% istiny úveru počas kalendárneho roka - v tomto prípade má banka zákonom zakázané požadovať od vás akýkoľvek poplatok. Ak by ste presiahli týchto 30%, banka vám môže účtovať poplatok (zo sumy, ktorá presahuje tento rámec). Aj v tomto prípade ste ako spotrebiteľ chránený zákonom. Banka vám môže účtovať poplatok maximálne vo výške 1% z vloženej sumy, ktorá presahuje tento rámec.
Za predčasné splatenie celej istiny vám banka môže účtovať poplatok maximálne do 1% z výšky istiny.
Je však spôsob, akým sa môžete vyhnúť poplatku pri predčasnom splatení úveru bez obmedzenia jeho výšky, a to v čase konca jeho fixácie. Vtedy neplatíte vyššie spomenutý poplatok do 1% z výšky istiny a máte to úplne bez poplatku.